WERT² – Ihr zertifizierter Partner für normgerechte Immobilienbewertungen und Immobiliengutachten – erfahren und unabhängig

Finanzbehördenämter legen im Erbfall den Wert Ihrer Immobilie auf Grundlage deren Berechnungsformeln fest. Hierbei dient der ermittelte Gebäudewert der Finanzbehörde als Grundlage für die Bemessung der Erbschaftssteuer. Eine zwingend erforderliche Objektbesichtigung findet durch die Finanzbehörden nicht statt. Aus diesem Grund werden objektspezifische Merkmale der Immobilie, wie Baumängel bzw. wertmindernde Rechte und Belastungen nicht in dem ermittelten Wert berücksichtigt. Der von der Finanzbehörde ermittelte Wert übersteigt somit ggf. den tatsächlichen Verkehrswert Ihrer Immobilie.

Mit einem von uns erstellten Verkehrswertgutachten erhalten sie eine fundierte Bewertung um gegen den vom Finanzamt u.U. zu hoch angesetzten Gebäudewert vorzugehen und eventuell die ermittelte Steuerlast zu mindern.

Sollten sie als Erbengemeinschaft eine Immobilie erben stehen meist Forderungen nach dem Pflichtteilsanspruch oder auch der gerechten Vermögensaufteilung im Raum. Ein Immobiliengutachten bringt Klarheit über die Höhe des zu verteilenden Immobilienvermögens. Es bildet als Wertermittlung, erstellt durch einen unabhängigen Dritten, die Grundlage für eine faire und einvernehmliche Vermögensaufteilung.

Durch die in den letzten Jahren stark gestiegenen Immobilienpreise können die hohen Verkehrswerte die Begünstigten oft in eine ungünstige steuerliche Situation bringen. Es droht die Herausforderung für die vererbte Immobilie liquide Mittel zur Zahlung der Erbschaftssteuer aufbringen zu müssen. Eine vorweggenommene Schenkung der Immobilie zur Reduzierung oder Vermeidung der Erbschaftssteuer kann eine Lösung darstellen. Ein Verkehrswertgutachten oder Kurzgutachten hilft Ihnen dabei, den Überblick über Ihr Immobilienvermögen zu behalten und die Steuerlast für Ihre Nachkommen zu senken.

Löst sich eine Lebensgemeinschaft auf, so steht die Aufteilung des gemeinsamen Vermögens im Raum. Gerade wenn sich eine Immobilie im gemeinsamen Eigentum befindet, ist die Höhe des Verkehrswertes der Immobilie oft unklar. Eine stichtagsbezogene Bewertung der Immobilie durch einen unserer Sachverständigen schafft die Grundlage für die Ermittlung des Zugewinnausgleichs sowie eine faire Vermögensaufteilung.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und haben sich auch schon einmal gefragt „Wie viel ist mein Haus wert?“. Ein Immobiliengutachten (Verkehrswert- oder Marktwertgutachten) für Ihr Haus, für Ihre Eigentumswohnung oder für Ihr Grundstück kann hier Aufklärung bringen.

Sie möchten ein Haus, eine Eigentumswohnung oder ein Grundstück erwerben? Auch hier kann Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung durch einen unserer Sachverständigen Aufschluss darüber geben, ob das gewünschte Objekt den geforderten Preis wert ist.

Sie möchten bzw. benötigen im Falle eines Erwerbes einer Immobilie eine Finanzierung durch eine Bank? In Zusammenarbeit mit unseren nach ISO/IEC 17024 geprüften HypZert und DGuSV Wertermittlern besteht die Expertise zur Erstellung von Beleihungswertgutachten für den jeweiligen Finanzierungspartner. Egal, ob Bausparkasse, Versicherung oder klassische Bank. Allerdings ist hierbei die Anforderung, dass wir vom jeweiligen Institut beauftragt werden müssen.

Eine Beleihungswertermittlung ohne Auftrag der Bank ist möglich, allerdings nicht zielführend. Daher müssen wir derartige Auftrag immer mit dem Kapitalgeber abstimmen da sonst u.U. doppelte Kosten für den Erwerber entstehen. Das muss nicht sein.

Das betriebseigene Immobilienvermögen ist für Unternehmer/Unternehmen zunehmend integraler Bestandteil der Unternehmensstrategie. Die Bewertung von Anlage- Betriebs oder Gewerbeimmobilien nach dem “True and Fair View-Prinzip“ ist nicht nur im Rahmen der internationalen Rechnungslegung nach IFRS und dem HGB erforderlich. So ist die stichtagsbezogene Wertermittlung der Unternehmenseigenen Immobilien im Rahmen einer Unternehmensbewertung für den Fall einer Übertragung oder eines Verkaufs ein wesentlicher Bestandteil zur Ermittlung des Unternehmenswertes.

Ein Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten liefert Ihnen dabei die Grundlage für die richtige Zugangs- und Folgebewertung Ihrer Immobilien im Anlage- und Umlaufvermögen und schafft die Voraussetzung für eine langfristige Abschreibung des Immobilienvermögens.